仙寓山景区旅游开发项目

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    项目名称：牯牛降仙寓景区旅游开发

    所属地区：安徽省石台县

    项目概况：
    1、区域概况：
    仙寓山、大山位于石台县最南端，距县城38公里，西与东至县交界，南与黄山市毗邻，辖2个行政村，5个村民小组，人口656人，总面积35平方公里，境内森林覆盖面积3.6万亩，森林覆盖率达97%，属亚热带季风气候区，长年四季分明，温暖湿润。

    2、旅游资源概况：
    仙寓山旅游区的地形地势可以用“山高水险，峰回路转”、“危石才通鸟道，青山还有人家”来形容，这些在过去严重制约群众脱贫的因素，正是当今发展旅游的好优势。从自然景观上看，毗邻国家级森林资源保护区，有巍峨高耸的仙寓山、大山山脉；有“清澈飘逸，秀似漓水”的恭浚河；有奇松怪石、清泉、瀑布，俨然一座“天然的大花园”。从人文景观上看，有佛教禅宗五家之一的——曹洞正宗；有明代布政司李崧祥墓陵遗址；有古徽大道；有保存完好的明、清时期的石碑、石刻；有太平天国古战场；有秋浦县委机关故址，是一部集历史、儒、释、道和革命历史遗迹于一体的文化“小百科”。从避暑疗养上看，有海拔800米的仙寓山村，500米的大山富硒度假村；有库容3000万立方米的一级、二级水电站，可供游人荡舟泛游，闲来垂钓，总之是“山、水、石、泉、寺、人文、生态、民俗、革命胜地”为一体的综合性旅游资源区。

    项目背景：随着社会的高速发展，城市化生活和现代节奏对人的压力越来越大，使得人们“回归自然，返朴归真”的愿望越来越强，对生态环境、绿色旅游产品的追求日益普遍并成为时尚。仙寓景区位于石台牯牛降国家级自然保护区的西南翼和秋浦河的河源地区，是安徽省“两山一湖”旅游区和皖江旅游带的重要组成部分，为长江旅游热线和浦东开发辐射带，与我国主要客源地长江三角洲、珠江三角洲和两湖平原地区城市邻近。石台县政府高度重视发展旅游业，出台了旅游招商优惠政策，积极创办以旅游为龙头的第三产业，加强旅游发展步伐。

    项目建设规模与内容：仙寓山范围是以仙寓山、大山、古徽道、布政墓为重点的珂田乡域。规划仙寓景区划分为三大功能区：即仙寓山生态文化旅游功能区、大山富硒度假休闲旅游功能区、珂田综合服务旅游功能区。

    市场预测及分析：在我国经济发展趋势的大背景下，根据石台县旅游发展趋势和邻近景区近几年游客的增加趋势，仙寓山景区规模将以15%以上速度增长。

    投资估算：
    本规划中的项目投资分析主要是针对旅游规划项目，不包括景区景点建设征地费，景区外围道路交通、供水、供电、排污、通讯等基础设施投资费用和市场促销费。各项目的投资总额以2003年市场价格作为参考，未考虑规划期内物价变动因素。估算总投资为7600万元人民币，建设周期为3年。

    经济效益分析
    营业利润：5401.25-3215.3375=1185.9125万元
    所得税：营业利润的33%，约391.35万元
    税后利润：1185.9125 -391.35=794.5625万元
    静态投资回收期：建设周期+总投资/（净利润+折旧费）=3+8400/（794.5625+840）=8（年）
    投资收益率：（净利润/总投资）×100%=（794.5625/8400）×100%=9.45%

    项目单位的基本情况：
    安徽天方茶业（集团）有限公司被列为省农业产业化重点龙头企业。成立于1997年，注册资本1026万元，总资产8800万元。下属企业有八个分公司、七个分厂。从事茶叶、茶叶代用品、保健食品生产、加工、销售。被列为全国农业旅游示范点。“天方”商标多次被评为“安徽省著名商标”。2006年元月份，“天方”商标被认定为“中国驰名商标”。

    联系方式：
    联系电话：0566—6024888
    传真：0566—6028201
    电子信箱：zxh@teatf.com